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May 18, 2023

Peter Finn explique comment repérer un "cowboy builder", maintenir les coûts bas et quoi faire lorsque les choses tournent mal

La star de RTÉ partage les questions que vous devez poser à votre constructeur avant les travaux

La star de RTÉ partage les questions que vous devez poser à votre constructeur avant le début des travaux, il explique pourquoi la tarification standard n'existe pas et s'ouvre sur les tendances à éviter

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Le constructeur de téléviseurs Peter Finn explique ce qu'il faut rechercher avant de commencer la construction, les questions que vous devez poser - et il révèle comment repérer un "cowboy builder" avant de vous séparer de votre argent.

Il est difficile d'avoir un constructeur sur place de nos jours.

Nous vivons un roulement depuis la pandémie. Les gens regardaient leurs murs depuis si longtemps et ils ont décidé que c'était assez, alors ils voulaient faire du travail. Il y avait une énorme ruée vers les travaux à faire, ce qui a entraîné une pénurie de main-d'œuvre. Beaucoup de travailleurs étrangers sont rentrés chez eux en 2020 et 2021 et nous ne nous en sommes pas remis. Nous n'avons pas encore la totalité de la main-d'œuvre, mais la demande est encore plus grande.

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Le meilleur conseil que je puisse donner aux propriétaires est d'être aussi préparé que possible lorsque vous rencontrez votre constructeur.

Votre projet doit être mûrement réfléchi et vous devez être prêt à le réaliser. Vous devez également tenir compte de votre budget. Lorsque vous contactez un constructeur, vous devez avoir effectué une grande partie du travail préparatoire afin qu'il sache que le projet est authentique et que vous êtes sérieux à ce sujet. Si un constructeur voit que vous n'êtes pas prêt, vous irez plus loin dans la file d'attente, malheureusement. C'est une relation à double sens et vous devrez travailler avec le constructeur et vice versa.

Le calendrier est une grande chose.

Vous devez vous assurer que le constructeur est disponible pour respecter le calendrier que vous envisagez. Vous devez vous demander combien de temps durera le travail afin qu'il n'y ait pas de surprises. Restez en contact étroit avec eux afin de pouvoir travailler ensemble.

Si les travaux se déroulent sur une période de 18 mois, un contrat sera en place.

Un architecte ou un métreur administrera le contrat. Si les coûts augmentent, il est très important d'avoir des lignes de communication claires. Il pourrait y avoir du retard sur un certain produit et les délais de livraison pourraient être repoussés. Je me souviens que des gens me disaient qu'ils étaient allés acheter un réfrigérateur ou une machine à laver et qu'on leur avait dit qu'ils pourraient les avoir dans 12 semaines, ce qui est à peu près du jamais vu. Il y aura toujours des produits qui ont un délai d'avance, vous devez donc vous assurer de recevoir votre commande tôt, en particulier les fenêtres et les portes.

Si quelqu'un dit qu'il commencera à une certaine date et qu'il a besoin d'un acompte de 50 %, vous devez vous en méfier.

Si quelqu'un ne communique pas avec vous ou ne se présente pas quand il a dit qu'il le ferait ou demande un gros dépôt, c'est un gros non non. Certains articles nécessitent des dépôts tels que les fenêtres, les sanitaires haut de gamme et les portes intérieures, et ils sont compréhensibles. La façon dont les projets fonctionnent est que vous êtes payé pour le travail que vous avez effectué. Je conseillerais aux gens de ne pas donner de caution à un constructeur qui n'a pas commencé les travaux.

Le processus de certification et de transfert à la fin d'une construction est bien meilleur maintenant qu'il ne l'était.

Si de nouveaux travaux d'électricité, de gaz ou de plomberie sont effectués, un certificat doit être remis. De nos jours, la plupart des produits sont accompagnés d'une garantie et les fenêtres et les portes auront une valeur thermique. Les constructeurs remettront au propriétaire un dossier de transfert afin qu'il puisse comprendre le processus. Je suis sûr que tout le monde a également entendu parler de la cote BER et que des tests d'étanchéité à l'air sont également effectués.

Avoir une grande quantité de verre, que ce soit sur les murs ou au plafond, est un moyen évident de faire entrer la lumière naturelle dans votre maison.

La lumière naturelle est une chose énorme et elle peut transformer un espace. Nous avions une "mode" où des vérandas et des porches étaient construits sur le côté des maisons et cela ne fonctionnait pas vraiment. Par temps froid, ils étaient très froids et ils ressemblaient à un sauna par temps chaud. Le verre n'a qu'une certaine valeur thermique et cela fait que les espaces ne sont pas vraiment utilisés. Cela dit, si le travail est fait correctement, il peut être extrêmement réussi et il peut avoir beaucoup d'avantages. Si vous faites cela, je vous recommanderais d'utiliser du verre solaire car cela empêchera cet énorme éblouissement et réduira la surchauffe.

La construction évolue dans une direction beaucoup plus respectueuse de l'environnement.

Il existe des systèmes de chauffage plus économes en énergie et les valeurs et spécifications thermiques fournies sont très élevées. Lorsque vous achetez ou rénovez une maison, vous créez quelque chose qui est beaucoup plus éconergétique qu'une maison construite il y a 15, 20 ou 40 ans. Il existe également d'excellentes initiatives auxquelles les gens ont droit afin de s'assurer que les maisons sont éconergétiques et durables.

Les tendances vont et viennent, je fais de la construction depuis longtemps.

Je suis traditionnel dans mes goûts et j'aime les lignes épurées modernes à l'intérieur, mais à l'extérieur, nous continuons d'essayer de forcer une esthétique minimale. Nous avons des conditions météorologiques plus extrêmes en Irlande avec des journées plus chaudes et des averses plus fortes et nos bâtiments sont donc beaucoup plus testés par les conditions météorologiques. Quand je vois un bâtiment avec très peu de détails en surplomb et peu de protection simplement parce qu'il a l'air bien, cela m'inquiète un peu. C'est le genre de bâtiments qui remportent des prix lorsqu'ils sont construits pour la première fois parce qu'ils sont si beaux ! [des rires]. Je pense aussi qu'il ne sert à rien de rénover un vieux bâtiment et d'essayer de le forcer à avoir l'air moderne.

J'aimerais bien voir les prix baisser.

L'augmentation des coûts des matériaux au cours des 18 derniers mois a été phénoménale. C'est saisissant. C'est trop difficile de soutenir le coût de la construction, c'est 30 ou 40 % plus cher qu'il y a 12 ou 18 mois. Certains matériaux comme le bois et l'acier se sont installés. Il y a eu énormément d'inflation et le coût de la vie a augmenté partout dans le monde et cela a eu un effet d'entraînement. Il va falloir du temps avant que ça se stabilise. L'offre et la demande déterminent le coût des choses et en ce moment, nous avons une énorme demande pour la construction. Nous n'allons pas voir une réduction des coûts pendant un certain temps. Vous soumettez votre prix au début du projet et si les prix augmentent au cours du projet de 18 mois, vous devez alors absorber une partie de ces coûts. Vous ne pouvez pas travailler à perte, c'est une situation sans issue pour tout le monde.

Il n'y a plus de prix standard.

Il existe des taux que les gens peuvent obtenir des métreurs et des organismes de surveillance de l'industrie, mais je me méfierais beaucoup des gens qui essaient de tarifer le travail sur un tarif au mètre carré dans l'environnement actuel. Les prix fluctuent trop et il est très difficile pour quelqu'un de se tenir au-dessus d'un prix au carré, surtout en ce qui concerne l'aménagement et s'il y a beaucoup de matières premières impliquées. À mon avis, c'est un jeu dangereux à jouer.

Home Rescue: The Big Fix est diffusé le jeudi soir sur RTÉ2 à 21h30

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